Поиск квартиры в аренду, какие документы проверить, как составить договор, что учесть при осмотре

Все больше людей стремятся покорить столицу. Приезжая в Москву первым делом встает вопрос аренды жилья. Пытаясь сэкономить, люди часто попадаются на уловки мошенников.

Как распознать обман и как правильно подойти к процессу съема квартиры.

Цена имеет значение

Перед тем, как заняться поиском, следует узнать, сколько стоит аренда квартир. Для этого лучше всего посетить сайты крупных агентств недвижимости и посмотреть сколько стоит снять квартиру в Москве в том или ином районе. Даже если вы не планируете пользоваться услугами риелторов, просмотр поможет вам определить реальный диапазон цен.

Позже, просматривая объявления в свободном поиске вы сразу же сможете увидеть те, где цена явно занижена. Не стоит радоваться. Позвонив по объявлению, вы скорей всего попадете на информационное агентство, где за небольшую оплату вам предложат контакты арендодателя этого замечательного варианта.

Вас даже могут пригласить в офис, где «квалифицированный» менеджер предложит вам подписать договор об оказании информационных услуг, оплатить эти самые услуги и вручит вам телефон и адрес желаемого объекта. Однако приехав по адресу, вы скорее всего выясните, что квартира или уже сдана, или не когда не сдавалась или ее вообще не существует. Пытаться вернуть деньги бесполезно, ведь вам обещали дать только информацию, а за ее качество никто не ручался, что можно увидеть, внимательнее прочитав договор.

Это только одна из схем обмана. Заниженная относительно рынка цена, это почти всегда приманка. И стоит отнестись к просмотру такой квартиры с особым вниманием.

Кто хозяин

Приехав на осмотр квартиры, прежде всего убедитесь, что перед вами хозяин. Он должен вам показать документ, удостоверяющий его личность и право на данную квартиру (оригиналы, не соглашайтесь на копии), а также согласия на сдачу ее в аренду от всех других собственников, если такие имеются.

Проверьте, кто прописан в данной квартире и есть ли согласие от них. Да, выселить они вас не смогут (в отличие от владельцев), однако закон им не запрещает проживать по месту прописки. Так что, если вы не готовы обзавестись нежеланным соседом, обратите и на это внимание.

Утром деньги, вечером стулья

Не соглашайтесь ни на какие авансы не подписав договор. Даже если вас пугают, что на квартиру очередь и чтобы застолбить ее аванс просто необходим. Вернуть его, в случае чего будет очень сложно.

Осмотр

Приехав на объект, первым делом осмотрите подъезд, он многое может сказать о ваших будущих соседях.

Оцените состояние мебели, работоспособность бытовой техники. Вместе с хозяином осмотрите санузлы и убедитесь в исправности сантехники. Проверьте работоспособность замков, наличие ключей от каждого из них. Откройте окна, осмотрите балкон, если он имеется.

Документы

Если все вас устроило, то можно переходить к договору.

 Что должно быть в договоре аренды:

  • адрес, количество комнат и площадь квартиры;
  • ваши и собственника паспортные данные, включая прописку;
  • стоимость аренды, что в нее входит (коммунальные платежи могут входить в стоимость аренды или оплачиваться отдельно), сроки и способы внесения арендной платы (безналичная оплата предпочтительней, так как позволит вам фиксировать факт платежа);
  • сумма и условия невозврата страхового депозита (деньги, которые вы оставляете хозяину на случай порчи его имущества);
  • порядок выселения (за какой срок стороны обязаны предупредить о прекращении аренды);
  • частота посещения хозяином квартиры, необходимость оповещать вас заранее или нет (запретить хозяину осматривать квартиру вы не имеете право, но можно обговорить комфортные для обеих сторон условия);
  • возможность проживания с животными, если они есть и другие мелочи, которые вы посчитаете для себя важными.

Чем точнее вы опишите решение разных ситуаций в договоре, тем проще вам потом будет разрешать конфликтные ситуации, если они возникнут

Составьте акт приема-передачи, он будет служить приложением к договору. В нем необходимо описать все неисправности, если они есть, общее состояние мебели и наличие той или иной бытовой техники. Обязательно зафиксируйте показания счетчиков, проверьте, что они опломбированы. Можно сделать фотографии и приложить их к акту.

Все документы должны быть в двух экземплярах, один остается вам, второй у собственника.

Нужен ли агент

Агентство недвижимости может сильно упростить и ускорить вам процесс поиска квартиры и составления всех необходимых документов.

Стоимость услуг агентов обычно составляет от 50 до 100% от стоимости аренды и оплачивается один раз и только после того, как вам подберут вариант, и вы с собственником заключите договор аренды. Ни одно уважающее себя агентство не станет брать деньги до оказания услуг.

Перед тем как обратиться за услугами к риелторской компании, узнайте, как давно фирма существует, почитайте отзывы, оцените сайт и количество предлагаемых вариантов. Компании, которые давно работают на рынке недвижимости уже знают какие документы у собственника необходимо поверить, на что обратить внимание при осмотре и как грамотно составить договор.

В любом случае, доверите ли вы поиск жилья агентству или решите заняться этим самостоятельно, будьте внимательнее, не спешите и вы обязательно найдете для себя подходящий вариант.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Женский журнал читать онлайн: стильные стрижки, новинки в мире моды, советы по уходу
Добавить комментарий
Adblock
detector